한부모 전세자금대출, 승인 막히는 7가지 체크포인트

한부모 전세자금대출을 준비한다면 꼭 점검해야 할 조건·서류·리스크를 7가지로 정리했습니다.

실수 줄이고 승인 확률을 높이세요.

 

 

2022.02. 이혼확정 후, 친정부모님 집에서 갓 돌이 지난 아들과 함께 

감사하면서도 잔잔하면서도 때로는 태풍이 몰아칠때도 있었다.

2025.09. 은 내가 드디어 아들과 둘이 살 아파트를 전세계약 했다.

전세라도 신축이고 친정부모님과도 가깝고, 더할나위 없이 기쁘다.

 

먼저, 대출 알아본 과정 나의 경험 담이다.

 

1. 연소득 필요 2500만원-2800만원사이 (본인 신용점수 꼭 확인필!)

2. 현재 k*은행 기준, 버팀목 전세자금 대출 한도는 대략 1억 2천만원이었고, 이율 2.9%로 안내받았다.

    (전세대출 막힌다고 하는 시점)

3. 전자계약 및 한부모확인증 지참시 우대금리.그밖에 은행마다 부수거래 확인시, 우대 금리 해줌. 

  -> 그래서, 버팀목 전세자금대출이 아닌 일반 전세자금대출은 이율 3.4% 안내받았다. 결국 3.4%로 진행.

4. 가계약금 전세금의 5%로 이체확인증 (영수증)과 은행에서 요구하는 지참서류들 준비하여 대출실행.

5. 지참서류들은 한달 이내의 발급받은 것이어야한다. (가장 최근 것이 좋다.)

6. 대출실행하면서 전세보증보험(HUG) 비용 확인이 되고 전세금이 3억 미만일경우 국토교통부에서 전세보증보험료 지원신청을 할수 있음.

7. 대출실행 후, 확인조사함. 직장근무지에서 전화가 왔다. 내 자리 이름표 사진직어 바로 보내달라고 했음. 건물이름도 물어봤음.

   직접 대면은 하지 않음.

 

 

꼭 점검해야 할 조건·서류·리스크를 7가지

1. 소득·재직 증빙 정합성
   근로·사업·기타소득 중 무엇을 인정받는지 먼저 확인하세요. 건강보험자격득실·원천징수영수증·소득금액증명 등 연결 서류의 일관성이 핵심.
2. DSR/한도 계산 사전 시뮬레이션
   다른 대출(마이너스통장 포함) 영향으로 DSR 초과가 흔한 탈락 원인입니다. 약식 계산으로 ‘가능 한도’와 ‘부족분’을 먼저 가늠하세요.
3. 보증상품·요건 오해
   보증기관·보증료, 보증비율, 보증불가 사유(연체 이력·신용도)를 미리 체크하면 시간 절약 됩니다.
4. 계약서·등기부 필수 점검
   집을 먼저 보고 계약부터 하면 리스크가 커집니다. 선순위 권리·임차보증금·근저당을 등기부로 확인하고, 특약(전세보증보험 미가입 시 해제/원상복구 등) 문구를 명확히 두세요.
5. 전입·확정일자·보증보험 일정 관리
   대출 실행–잔금–전입–확정일자–보증보험 가입은 순서와 기한이 중요합니다. 이사일정에 맞춰 한 번에 진행될 수 있게 체크리스트로 묶어두세요.
6. 필수 서류 누락/유효기간 만료
   주민등록등본(상세), 가족관계증명(상세) 등은 발급 유형과 유효기간을 지키세요. 스캔본 화질·서명 누락도 흔한 반려 사유입니다.
7. 커뮤니케이션 기록화
   은행·보증기관과 통화한 내용은 날짜/담당자/요지를 메모해두면 추후 이견에 대비할 수 있습니다.

실전 체크리스트
□ 소득·재직 증빙 일치 / □ DSR·한도 사전계산 / □ 보증상품 요건 확인
□ 등기부·특약 검토 / □ 전입·확정·보증보험 일정 / □ 서류 유효기간 / □ 대화기록